پاورپوینت آسیب شناسی کلی اصلاحات در نظام اداری با رویکرد منابع انسانی

اختصاصی از فی لوو پاورپوینت آسیب شناسی کلی اصلاحات در نظام اداری با رویکرد منابع انسانی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

این فایل حاوی مطالعه آسیب شناسی کلی اصلاحات در نظام اداری با رویکرد منابع انسانی می باشد که به صورت فرمت PowerPoint در 53 اسلاید در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است، در صورت تمایل می توانید این محصول را از فروشگاه خریداری و دانلود نمایید.

فهرست
الزامات و ضرورتهای توسعه ی نظام اداری
تقسیم بندی حرکات اصلاحی در نظام اداری
فهرست نویسی حرکات اصلاحی
مختصات کلی حرکات اصلاحی
محورهای متاثر و تاثیر گذار بر توسعه نظام اداری

تصویر محیط برنامه

ارزیابی انواع وثایق در سیستم بانکی کشور با رویکرد حفظ منابع و تسهیل وصول مطالبات بانک

اختصاصی از فی لوو ارزیابی انواع وثایق در سیستم بانکی کشور با رویکرد حفظ منابع و تسهیل وصول مطالبات بانک دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

چکیده:

بانکها برای  حصول نسبی از اجرای تعهدات تسهیلات گیرنده و کاهش ریسک ناشی از عدم وصول تسهیلات اعطائی و بازگشت سرمایه از وثایق و تضامین متنوعی اعم از منقول و غیر منقول و اسناد تجاری استفاده می نمایند .مطابق ماده 6 آئین نامه اعطای تسهیلات بانکی مصوب 14/10/62 هیئات محترم وزیران «اعطای تسهیلات عنداللزوم، به تشخیص بانک، منوط به اخذ تامین کافی برای حفظ منابع بانک و حسن اجرای قراردادهای مربوط می باشد ». بنابراین بانکها را که مسئول صیانت از منافع سپرده گذاران هستند و باید نهایت مساعی خود را در این زمینه بکار گیرند نمی توان مجبور به قبول و تعین یک وثیقه مشخص برای مشتریان مختلف کرد. می توان گفت که تعین مصادیق وثایق ،حسب ویژگیها و شرایط تسهیلات گیرنده به بانکها تفویض گردیده است . لذا در این تحقیق سعی و تلاش گردید تا راه کارهای عملی برای تشخیص اولویت و  انتخاب وثیقه مناسب  با رویکرد حفظ منابع و تسهیل وصول مطالبات بانک ترسیم گردد. لذا با توجه به اهداف پایان نامه و رویکرد آن در کند و کاوی که پیرامون انواع وثایق در شرایط گوناگون قرارداد و تسهیلات گیرنده بعمل آوردم به نتایج خوبی دست یافتم از آن جمله اینکه در بعضی از قرار دادها یا موارد خاصی از تسهیلات گیرندگان، سند مالکیت در اولویت نسبت به دیگر وثایق قرار دارد ولی در شرایط عادی که نزدیک به اکثریت پرونده ها را شامل می شود اولویت انتخاب وثایق به ترتیبی است که در نتیجه پایان نامه به صورت مبسوط به آن پرداخته شده است.  

اهداف تحقیق

هدف تحقیق از بعد علمی مقایسه بین انواع وثایق بانکی و بررسی محاسن، معایب و آسیب شناسی هر کدام از وثایق در سیستم مالی، اعتباری و بانکی کشور می باشد. و از جهت کاربردی هدف تحقیق پیشنهاد و به کارگیری هر کدام از وثایق در جایگاه خود در انواع تسهیلات با شرایط گوناگون، که این قسمت از تصمیم گیری از وظایف حساس واحد اعتبار سنجی بانک ها می باشد که در صورت دقت کافی می تواند در آینده از اتلاف وقت ، نیرو و منابع بانک (هر سه مورد ذکر شده سرمایه اصلی بانک را تشکیل می دهد) جلو گیری کند. 

6- ضرورت تحقیق

 ضرورت خاص انجام این تحقیق راه گشایی و ارائه طریق برای سیستم بانکی، موسسات مالی و اعتباری کشور جهت ارائه راهکار های علمی وعملی به منظور کاهش ریسک پرداخت تسهیلات و وصول به موقع و بابرنامه ریزی منابع بانک که زمینه ساز خدمات رسانی بیشتر و روانتر به بخشهای مختلف جامعه میباشدو  شرکتهای لیزینگ و دانشجویان رشته حقوق و بانکداری.

7- ساماندهی تحقیق

این تحقیق در دو بخش برنامه ریزی و به رشته تحریر در آمد. در بخش نخست به کلیات وثایق و مفاهیم هر کدام از آنها پرداخته شد که شامل دو فصل گردید و در فصل اول به وثایقی پرداختم که از طریق اجرای ثبت و یااجرای احکام قضائی برای بانک قابل وصول می باشد و در قالب سه مبحث مطرح گردید. در فصل دوم به وثایقی پرداخته شد که با توجه به ویژگیهائی که دارند بانک ها می توانند برای وصول آن راساً و بدون نیاز به اجرای احکام دادگستری و یا اجرای ثبت اقدام کنندو به هر کدام از وثایق در یک مبحث پرداخته شد. در بخش دوم تحقیق احکام و آثار وثایق و تضمینات بانکی مورد بررسی قرار گرفت. در فصل اول آن مراحل اجرای هر کدام از وثایق در یک مبحث مورد بررسی و تحریر قرار گرفت و در فصل دوم تضمینات بانکی و مشکلات و مرجحات حقوقی آن به صورت سه مبحث مورد تحلیل و ارزیابی قرار گرفت که در پایان منجر به نتیجه گیری گردید.

تعداد صفحات 170 word

فهرست مندرجات

چکیده: 1

مقدمه: 2

1- بیان مسئله. 2

2- سوال اصلی.. 3

3- پیشینه تحقیق.. 3

4- فرضیه تحقیق.. 4

5- اهداف تحقیق.. 4

6- ضرورت تحقیق.. 5

7- ساماندهی تحقیق.. 5

بخش اول: کلیات.. 6

فصل اول: وثایق قابل اجرا از طریق ثبت یا احکام قضائی.. 10

مبحث اول: چک... 10

گفتاراول: ماهیت حقوقی چک... 11

گفتاردوم: واخواست اسناد تجاری.. 14

مبحث دوم: سفته. 18

گفتاراول: ماهیت سفته. 20

گفتاردوم: ویژگیهای سفته. 25

بند1- اجرای مقررات برات در مورد سفته: 25

بند2- سفته معتبراز نگاه بانک : 26

بند3- سررسید سفته و عندالمطالبه. 26

بند4- واخواست سفته: 27

مبحث سوم: سند مالکیت.. 29

گفتاراول: سند مالکیت وانواع آن. 29

بند1- سند مالکیت مشاع: 34

بند2- سند مالکیت شش دانگ: 35

گفتاردوم: مالکیت معارض.... 35

بند1- وظیفه اداره ثبت درمورداسناد معارض : 36

بند2- تکلیف دارنده سند معارض : 38

فصل دوم: وثایق قابل وصول مستقیم توسط بانک... 40

مبحث اول: اوراق مشارکت.. 40

گفتاراول: ماهیت حقوقی رابطه ناشی از انتشار اوراق مشارکت.. 43

بند1- مقایسه رابطه موضوع ورقه مشارکت باعقد قرض: 43

بند2- مقایسه رابطه موضوع ورقه مشارکت با عقد مضاربه. 45

بند3- مقایسه رابطه موضوع ورقه مشارکت با عقد شرکت: 46

گفتاردوم: چگونگی مالکیت  ناشر و صاحب ورقه نسبت به اموال طرح. 48

مبحث دوم: ضمانت نامه بانکی.. 55

گفتاراول: ماهیت و نظام حقوقی ضمانت نامه بانکی.. 57

بند1- ضمانت‌نامه حسن انجام کار: 58

بند2- ضمانت‌نامه استرداد پیش‌ پرداخت: 58

بند3- ضمانت‌نامه شرکت در مناقصه یا مزایده: 59

گفتاردوم: ویژگیهای قرارداد پایه. 59

بند1- غیرقابل استناد بودن ایرادات.. 60

بند2- دربردارنده تعهدی مستقل: 61

مبحث سوم: سپرده های بانکی.. 64

گفتاراول: حساب سپرده سرمایه‌گذاری پس‌انداز. 64

گفتاردوم: حساب سپرده‌ قرض‌الحسنه جاری.. 69

بخش دوم: احکام و آثار وثایق و تضمینات بانکی.. 78

فصل اول: مراحل اجرا ی  هر کدام از وثایق بانکی.. 78

مبحث اول: شیوه و مراحل اجرای چک... 78

گفتاراول: پیگیری کیفری چک پرداخت نشدنی.. 79

بند1- مبنای کیفر صادر کننده چک بی محل: 79

بند2- موارد تعقیب کیفری صادر کننده چک پرداخت نشدنی: 80

بند3- موانع پیگیری کیفری چک پرداخت نشدنی: 82

بند4- مجازات صدور چک بی محل: 82

گفتاردوم: پیگیری حقوقی چک پرداخت نشدنی.. 83

بند1- پیگیری از طریق دادگاه حقوقی: 83

بند2- پیگیری از طریق دوایر اجرای ثبت: 85

مبحث دوم: شیوه و مراحل اجرای سفته. 88

گفتاراول: شرایط استفاده از مزایای قانونی سفته. 88

بند1- اقامه دعوی تجاری از طریق تقدیم دادخواست تجاری: 90

بند2- اقامه دعوی مدنی از طریق تقدیم دادخواست مدنی.. 91

گفتاردوم: مرور زمان و مزیت عام  اسناد تجاری.. 91

بند1- اسناد تجاری وسیله انتقال طلب و انتقال وجه. 93

بند2-  اسناد تجاری حاکمیت مسئولیت تضامنی: 93

بند3- صدور قرار تامین خواسته: 93

بند4- غیر قابل استناد بودن ایرادات.. 94

مبحث سوم: شیوه و مراحل اجرای سند مالکیت.. 95

گفتاراول: درخواست صدور اجرائیه اسناد رهنی.. 96

گفتاردوم: مراحل صدور اجرائیه اسناد رهنی.. 99

مبحث چهارم: شیوه و مراحل پرداخت ضمانت نامه‌های بانک... 102

گفتاراول: شیوه‌های متداول پرداخت.. 103

بند1- پرداخت به صرف درخواست: 103

بند2- پرداخت با اولین درخواست منضم به اعلام کتبی تخلف اصیل از قرار داد پایه: 105

بند3- پرداخت با اولین درخواست منضم به گواهی شخص ثالث: 106

بند4- پرداخت با اولین  درخواست منضم به رای دادگاه یا داور: 107

گفتاردوم: ماهیت اسنادی شیوه‌های پرداخت ضمانت‌نامه‌های بانکی.. 109

مبحث پنجم: شیوه ومراحل پرداخت اوراق مشارکت و گواهی سپرده‌های سرمایه گذاری.. 111

فصل دوم: تضمینات بانکی، مشکلات ومرجحات حقوقی آن. 117

مبحث اول: اموال و اسناد. 117

گفتاراول: اموال. 117

بند1- اموال منقول. 119

بند2- اموال غیرمنقول. 120

گفتاردوم: اسناد. 120

بند1- انواع اسناد لازم‌الاجراء. 121

بند2- امتیازات اسناد رسمی نسبت به اسنادعادی.. 123

بند3- اسناد تجاری.. 124

بند4- مزایای اسناد تجاری.. 125

مبحث دوم: مشکلات حقوقی و ثیقه گذاری اسناد تجاری.. 126

گفتار اول: تفاوت ماهوی اسناد تجاری بارهن. 128

بند1- مفهوم عقد رهن و اوصاف آن: 129

بند2- لزوم عین بودن مورد رهن: 130

بند3- تاثیر قبض در عقد رهن: 130

گفتاردوم: رهن دین و نظریات فقهاوحقوقدانان. 132

بند1- رهن دین و موضع فقها در آن: 132

بند2- رهن دین و موضع حقوقدانان درآن: 134

گفتارسوم: جایگزین رهن اسناد تجاری.. 138

بند1- معامله با حق استرداد: 138

بند2- ضمانت در پرداخت: 138

بند3- وکالت در تملک: 139

بند4- انتقال صوری: 139

بند5- وثیقه قراردادی: 140

مبحث سوم: محاسن و معایب هر یک از وثایق.. 142

گفتاراول: چک... 142

گفتاردوم: سفته. 144

گفتارسوم: سند مالکیت.. 145

گفتارچهارم: ضمانت نامه بانکی.. 146

گفتارپنجم: اوراق مشارکت یاگواهی سپرده مشتریان نزد بانکها 147

مبحث چهارم: تحلیل ارزیابی.. 148

نتیجه گیری: 153

فهرست منابع: 156

1. Abstract. 159

دانلود پاورپوینت رویکرد نوین به مدیریت – ارزشیابی عملکرد کارکنان

اختصاصی از فی لوو دانلود پاورپوینت رویکرد نوین به مدیریت – ارزشیابی عملکرد کارکنان دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود پاورپوینت  رویکرد نوین به مدیریت – ارزشیابی عملکرد کارکنان در 35  اسلاید با بهترین کیفیت

مقاله تأثیر طراحی داخلی در بیمارستان کودکان سرطانی با رویکرد مدیریت استرس و تسریع بهبودی آن‌ها

اختصاصی از فی لوو مقاله تأثیر طراحی داخلی در بیمارستان کودکان سرطانی با رویکرد مدیریت استرس و تسریع بهبودی آن‌ها دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

فرمت فایل : word (قابل ویرایش) تعداد صفحات : 30 صفحه

چکیده:

محیط معماری به عنوان بستر فعالیت‌های انسان تأثیرات عمیقی را بر سلامت روان او می‌گذارد. استرس در انسان به عنوان یکی از شاخصه‌های سلامت روان می‌تواند با طراحی درست این بستر کاهش یابد. یکی از محیط‌های معماری که پر استرس می‌باشد بیمارستان است. استرس موجود در بیمارستان با اثرات منفی‌ که در پی دارد بهبودی بیماران را به تأخیر می اندازد. یکی از گروه‌هایی از بیماران که در این مورد آسیب پذیرترند کودکانند. هدف از این تحقیق شناخت عوامل استرس‌زا در بیمارستان کودکان و نقش طراحی داخلی و عوامل محیطی در کاهش استرس و تسریع بهبودی کودکان بیمار است. روش تحقیق این مقاله با رویکرد توصیفی می‌باشد و اطلاعات به روش مطالعات کتابخانه‌ای و مشاهدات نمونه‌ی موردی جمع‌آوری شده است . نمونه‌ی مورد بررسی «بیمارستان فوق تخصص کودکان محک تهران» بوده و جامعه‌ی آماری شامل 25 کودک بیمار 6 تا 14 ساله‌ی بستری و 25 تن از والدین آن‌ها می‌باشد. برای جمع‌آوری اطلاعات از والدین با آن‌ها مصاحبه‌‌هایی به عمل آمد و جمع‌آوری اطلاعات از کودکان از طریق مشاهده و مصاحبه با کودک درباره‌ی محیط بیمارستان و اتاق بستری انجام شد. پس از بررسی مشاهدات، نتایجی مبنی بر این‌که طراحی داخلی می‌تواند تأثیر بسیاری بر کاهش استرس کودکان بیمار بگذارد به دست آمده و راهکارهای معمارانه‌ای برای این موضوع ارائه شده است.

کلمات کلیدی: بیمارستان، طراحی داخلی، معماری، کودکان بیمار، مدیریت استرس.

مقدمه:

در اواسط دهه‌ی1970،دانشمندان جامعه شناس در خصوص فضاهای موجود در بیمارستان‌ها،بحث کرده و اذعان داشته اند که راهرو‌های بدون پنجره،کریدور های پر پیچ و خم ،محوطه های داخلی استرلیزه شده با بوی نامطبوع،حسی از ناخوشایندی در فضا را بوجود می آورد و در نتیجه سبب افزایش استرس در بیماران می شود.از دهه‌ی 1980،این بحث ها معماران را به طراحی بیمارستان‌های کودکان که هدف آن بزقراری ارتباط میان علم پزشکی در خصوص بیماران بستری شده و پرورش حسی از نشاط و ایجاد محیطی مطلوب می باشد،سوق داده است این هدف از طریق ایجاد محیطی بدون ترس و وحشت و همچنین استفاده از محیط‌های خیالی و جذاب صورت پذیرفته است.به طور مثال،با استفاده از به کارگیری رنگ های روشن،نور طبیعی،استفاده از طبیعت و گلها در فضاهای داخلی،نیمکت‌های پارک‌ها،حضور آب و فواره ها،اثر های هنری مخصوص نوجوانان و کودکان،تصاویر کودکان و شخصیت های کارتونی،مغازه‌ها و مکان‌هایی به منظور رستوران وتریا به صورتی که بوی خوش و مطبوع احساس شود (آدامز و همکاران،2010). این خصوصیات طراحی و معماری به خصوص در تعداد کثیری از بیمارستان‌هایی کودکان به کارگرفته شده است .

از سوی دیگر با توجه به این که وقتی یکی ازفرزندان خانواده بیمار می‌شود زندگی کل اعضا را تحت تأثیر قرار می‌دهد و همگی بسیج می‌شوند تا او بهبود یابد پس می‌توان رویکرد کاهش استرس را در معماری مراکز درمانی کودکان برای تسریع بهبودی کودکان ایران نیز وارد نمود. رویکرد کاهش استرس در معماری با این هدف پا به عرصه‌ی وجود نهاد که تجهیزات بیمارستانی هرچقدر پیشرفته هم باشند و به لحاظ درمانی پاسخگوی نیازهای تمام کاربران باشند اما بازهم، اگر بدون در نظر گرفتن نیازهای بیماران طراحی شوند مشکلات و موانع بسیاری برای بیمار و بهبودی او به‌وجود خواهندآورد. می‌توان  در این پژوهش پس از بررسی بیمارستان‌های ایران، جای خالی این امر و اهمیت آن در طراحی مراکز درمانی احساس شد، ابتدا در مقالات منتشر شده‌ی داخلی و خارجی به جستجوی عوامل محیطی مرتبط با عوامل بوجود آورنده ی استرس در کودکان بستری شده در بیمارستان که با تحقیق و سرمایه‌گذاری بر روی آن‌ها می‌توان نتایج درمانی مثبتی را حاصل نمود پرداخته شد به صورت زیر:

احیا بافت های فرسوده شهری با رویکرد راهبرد توسعه شهری و با تاکید بر توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی

اختصاصی از فی لوو احیا بافت های فرسوده شهری با رویکرد راهبرد توسعه شهری و با تاکید بر توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

احیا بافت های فرسوده شهری  با رویکرد راهبرد توسعه شهری و با تاکید بر توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی

295 صفحه در قالب word

چکیده

عنوان: احیاء بافت های فرسوده شهری  با رویکرد "راهبرد توسعه شهری( City development strategy) "   و با تاکید بر "کانون های حمل و نقل عمومی (Transit oriented development) "       

به طور کلی مشکلات عدیده ای که فرسودگی محله های شهری برای مدیریت شهری و مسئولان پیش آورده ، در درجه اول از فرسودگی کالبدی و نارسایی ابتدایی ترین زیرساخت های شهری ناشی می شود ،و در پی آن ، جا به جایی جمعیت و جایگزین شدن جمعیت مهاجر و ناهمگن ، و به طور کلی جایگزین شدن اقشار نازل اجتماعی در این محله هاست که گسترش ناهنجاری های اجتماعی ، بالا رفتن آمار ارتکاب جرم و مفاسد اجتماعی ، و مشکلات فرهنگی و گاه مشکلات سیاسی ، از پیامد های عمده ای اند که جملگی در فرسودگی و ناکارآمدی بافت های شهری ریشه دارند .بی توجهی های چندین ساله به این محله ها ، به بروز مشکلات بسیاری انجامیده که امروزه دولت و مدیریت شهری رابا مشکل حاد اقتصادی – اجتماعی و فرهنگی مواجه کرده است . دامنه فرسودگی غالب این محله ها چندان است که با وقوع یک زلزله حتی با قدرت متوسط ، وقوع فاجعه ای بزرگ دور از انتظار نیست .

عناصر و فضاهای بافت شهری عمری محدود دارند و با گذشت زمان دچار تغییر و فرسودگی می شوند . به عبارتی دیگر هیچ فضایی و بنایی بدون توجه ، مرمت و بدون نوسازی و بهسازی نمی تواند دوام و بقای طولانی داشته باشد . به طوری که عناصر شهری چه در اثر فرسودگی تدریجی ناشی از آب و هوا و چه در اثر حوادث طبیعی مثل زلزله یا حرکات زمین ، سیل یا تخریب ناشی از موجودات زنده به ویژه تخریب های ناشی از کارهای انسان همیشه نیاز به توجه و مرمت داشته و دارند . رشد جمعیت شهر ها ، گسترش شهرنشینی ، توسعه شهری و کاهش زمین برای سکونت و خدمات توجه به بافت های فرسوده شهری را به عنوان پتانسیل بالقوه توسعه روشن می سازد  از انجا که توسعه های جدید شهری در حومه ها صورت پذیرفته و نیز سرعت تغییرات تکنولوژی ، بافت های شهر زودتر از گذشته کارایی خود را از دست می دهند و نیاز به بهسازی و نوسازی و مرمت انها بیش از پیش  دیده می شود و فرصت های جدیدی بر توسعه های مجدد شهر و نوزایش شهری می باشند ،

امروزه شرایطی حاکم است که مجموعه مدیریت شهری و دولت ناگزیر از مقابله با مشکلات فزاینده ناشی از فرسودگی بافت های ناکارآمد شهری اند ، ودر این شرایط از پیشنهاد ها و راهکار های علمی و کارآمد به منظور ساماندهی این محله ها استقبال می گردد . در این خصوص ، در این پایان نامه تلاش بر ان است  تا به مشکل بافت فرسوده شهر منطقه ده شهرداری تهران که کاربری غالب ان مسکونی می باشد  در قالب ارائه طرح راهبردی و تفصیلی با رویکرد راهبردی مبتنی بر مشارکت و با تاکید بر توسعه کانون های حمل و نقل عمومی ، محرک های توسعه  و توسعه متوازن که امروزه از زمره اصول توسعه پایدار و شهر های فشرده می باشد پرداخته شود .

فهرست مطالب

1-چارچوب پژوهش

1-1-     طرح مسئله :     14

1-2-     ضرورت و اهمیت موضوع :     15

1-3-     هدف از انتخاب موضوع :     16

1-4-     پیشینه تحقیق :     17

1-5-     فرضیات تحقیق :     18

1-6-     روش تحقیق :     19

1-7-     ابزار امکانات ، جامعه آماری و منابع تحقیق :     19

1-8-     دستاوردهای و نتایج مورد نظر :     19

1-9-     سازمانها و موسسات بهره بردار طرح :     19

2-چارچوب تئوریک

2-1-     تعاریف واژگان و مفاهیم پایه     21

2-2-     انواع طرح های مرمت و احیای بافت قدیم شهری     20

2-3-     ابعاد احیاء  و مرمت شهری     21

2-3-1-     احیاء اقتصادی.    

2-3-2-     احیاء کالبدی    

2-4-     تجدید حیات محیطی     25

2-5-     تجدید حیات اجتماعی     26

2-6-     اهداف مداخله در بافت قدیم شهر     36

2-7-     روش های مداخله در بافت قدیم شهری     36

2-7-1-     روش حفاظتی ـ بهداشتی     36

2-7-2-     روش حفاظتی ـ تزیینی     36

2-7-3-     روش بازسازی شهری     36

2-7-4-     روش مداخله موضعی ـ موضوعی     37

2-7-5-     روش جامع مرمت شهری     37

2-8-     انواع مداخله در بافت قدیم شهری بر اساس مکاتب شهرسازی     38

2-8-1-     مداخله نوگرایانه    

2-8-2-     مداخله فرهنگ گرایانه     38

2-8-3-     مداخله فرا نوگرایانه     38

2-8-4-     مداخله مردم گرایانه     38

2-9-     دیدگاههای مداخله در بافت قدیم شهری     38

2-9-1-     دیدگاه موزه ای     39

2-9-2-     دیدگاه نوسازی     39

2-9-3-     دیدگاه بینابینی یا واقع گرا     39

2-10-     ارکان مؤثر در فرآیند مرمت بافت های قدیمی شهری     40

2-10-1-     مردم و مشارکت ایشان     41

2-10-2-     دولت و مدیریت شهری     41

2-10-3-     برنامه ریزان و طراحان شهری     41

2-11-     فنون و تکنیک های مورد استفاده در برنامه ریزی مرمت شهری     42

2-11-1-     "تکنیک تحلیل عرصه های تصمیم گیری مرتبط"      42

2-11-2-     تکنیک SWOT     43

2-12-     نظریه پردازان جهانی مرمت     45

2-12-1-     جان ر‌اسکین ( 1900- 1818)     45

2-12-2-     کامیلوبویی‌تو( 1914-1836) ( پدر مرمت شهری جدید)     46

2-12-3-     کامیلوزتیه(1903-1843)     46

2-12-4-     لکوربوزیه(1965-1887)     47

2-12-5-     اوژن ویولد لودوک (1879-1814)     48

2-13-     تجارب جهانی بهسازی بافت های فرسوده     49

2-13-1-     بررسی سابقه اصلاح و بهسازی بافت‌های قدیم در اروپا     49

2-14-     بررسی تجارب کشورهای صاحب مکتب در شهرسازی     50

2-14-1-     انگلستان     53

2-14-2-     ایتالیا     53

2-14-3-     مرور تجارب برنامه ریزی مرمت شهری در ایالات متحده     54

2-14-4-     فرانسه     55

2-14-5-     مروری بر تجربه برنامه ریزی مرمت دمشق     55

2-14-6-     مروری بر تجربه برنامه ریزی مرمت و احیاء مرکز شهر بیروت     55

2-14-7-     بررسی تجربه اردن در زمینه بهسازی شهری     56

2-14-8-     برنامه بهسازی ( ارتقاء بخشی) وحدت شرقی در عمان (اردن)     56

2-14-9-     اهداف و راهبردهای متداول مرمت شهری در کنگره های جهانی     58

2-14-10     جمع بندی و نتیجه گیری از مرور تجارب برنامه ریزی احیاء و مرمت در جهان      60

2-15-     مرور تجارب برنامه ریزی احیاءو مرمت شهری در ایران     63

2-15-1-     مرور تجربه برنامه ریزی مرمت یزد     64

2-15-2-     مرور تجربه برنامه ریزی مرمت کرمان     65

3-طراحی الگوی تئوریک

3-1     فرآیند برنامه ریزی مرمت شهری      72

3-2-     فرآیند برنامه ریزی     72

3-2-1-     جایگاه برنامه مرمت     73

3-3-     فرایند تهیه طرح مرمت شهری     74

3-3-1-     شناخت     76

3-3-2-     تحلیل عوامل و پیامد های فرسودگی،فرصت ها و ظرفیت های احیاء و مرمت     74

3-3-3-     تدوین اهداف ، راهبردها و سیاست های احیاء و مرمت     74

3-3-4-     تدوین اقدامات و برنامه های اجرایی مرمت براساس راهبردها و سیاستها     74

4-مبانی طرح های راهبردی و اشنایی با واژگان طرح های راهبردی

4-1-     چهارچوب نظری طرح  راهبردی      75

4-1-1-     به سوی پارادیم برناه ریزی – طراحی راهبردی    79

4-1-2-تعاریف طراحی راهبردی      85

4-1-3-     راهبرد توسعه شهری پایدار      89

4-1-4-      اهداف راهبرد طراحی شهری      90

   4-2--  محصولات استراتژی طراحی شهری      89

4-2-1-ایتم های اسناد هدایت راهبردی       85

4-2-2-     سازمان فضایی - اداراکی      89

4-2-3-سازمان بصری             90

   4-2-4سازمان کالبدی       89

4-2-5-     عرصه عمومی             89

5- مبانی نظری حمل و نقل ، ترافیک و رویکرد های جدید در طرح های توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی

5-1—چهار چوب  طراحی یکپارچه سیستم حمل و نقل         101

5-1-1-     تاثیر متقابل حمل و نقل و اقتصاد          101

5-1-2-     تاثیر متقابل حمل ونقل و اجتماع           101

5-1-3- تاثیر متقابل حمل ونقل و محیط زیست         102

5-1-4-     تاثیر متقابل حمل و نقل و منابع طبیعی         102

5-1-5-     اهداف طراحی یکپارچه حمل و نقل          103

5-1-6-     اهداف کلان طراحی یکپارچه حمل و نقل عمومی        103

5-1-7-     اهداف خرد طراحی یکپارچه حمل و نقل عمومی         104

5-2- سلسله مراتب دسترسی و دسته بندی معابر           108

5-2-1-     تقسیم بندی معابر بر اساس عملکرد          108

5-2-2-نقش معابر از نظر تامین دسترسی      110

5-2-3-ارتباط حمل و نقل و کاربری زمین      110

5-2-4-راهکار های ایجاد ارتباط مناسب حمل و نقل و سایر کاربری ها      111

5-3-تاثیر ترافیک بر کیفیت های شهری       114

5-3-1- روش های کنترل ترافیک      114

5-3-2-     روش های مدیریت ترافیک      115

5-4  -توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی      121

5-4-1-     واژه شناسی توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی      122

5-4-2-حمل و نقل عمومی و نقش ان در بلوغ شهری      125

5-4-3-     جنبش های شهری مرتبط با توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی      130

5-4-4-توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی و پایداری شهری      135

5-4-5- مولفه های توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی      137

5-4-6-     عوامل بازدانده کارایی توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی      140

5-4-7-     نقاط ضعف و قوت ایده TOD     142

5-4-8-جریان های حامی توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی      144

5-4-9-     چاش های توسعه متاثر از حمل و نقل عمومی      144

5-4-10-     نتیجه گیری و جمع بندی      145

5-4-11-     جایگاه TOD در اسناد طراحی شهری      149

5-4-12—تجارب جهانی و نمونه های و مصادیق       160

6-     شناخت منطقه ده        166

6-1-     شناخت  و مطالعات پایه ، ویژگی‌های جمعیتی ، اجتماعی ، اقتصادی     166

6-1- سیر تحول بافت منطقه ده شهرداری تهران       170

6-2-1-     بررسی توسعه منطقه ده در طول سه دهه      171

6-2-2-     جایگاه منطقه ده از نظر اقتصادی و اجتماعی      172

6-3-     اسناد فرادست             172

6-3-1-     جایگاه منطقه ده در طرح های بالا دست      172

6-3-2-     بررسی اجمالی  طرح تفضیلی      174

6-3-3-     براورد نیاز های منطقه ده       184

4-3-3- بافت فرسوده منطقه ده     190

6-4-     مسایل و مشکلات منطقه ده      196

6-5-     چشم انداز منطقه ده در اسناد توسعه فرادست               198

6-6-     چشم انداز اینده منطقه ده       203

6-7-1-راهبرد های و اهداف توسعه منطقه ده       205

6-7-2-     طرح راهبردی هدایت و کنترل توسعه های اتی       208

6-8- همسویی با طرح راهبردی سند جامع طرح ترافیک تهران      216

7- جمع بندی – تحلیل مطالعات و تدوین اهداف       218

7-1-      کلیت ویژگی های منطقه ده شهرداری تهران       219

7-2-     SWOT منطقه ده      222

7-3-بیانیه چشم انداز               225

7-4-     اهداف و راهبرد ها       225

8-تدوین اهداف راهبردی حوزه ها      228

8-1-     اهداف کلان             228

8-2-  الگوها                      229

8-3-     الگوی راهبردی طرح‌ریزی       229

8-3-1-     اهداف محیطی – زیست محیطی     230

8-3- 2-اهداف کالبدی              231

8-3-3-     اهداف اقتصادی        231

8-3-4-     اهداف فرهنگی – اجتماعی      232

8-3-5-     اهداف ارتباطی و حمل و نقل             233

8-3-6- اهداف تشکیلاتی – سازمانی      233

8-3-7- اهداف مربوط به مشارکت      234

8-3-8-     اهداف ارتقاء‌کیفیت محیط شهری       235

8-4-1- طرح‌های راهبردی در حوزه محیطی – زیست محیطی     244

8-4-2-     طرح‌های راهبردی در حوزه کالبدی      244

8-4-3-     طرح‌های راهبردی اقتصادی             245

8-4-4-     طرح‌های راهبردی در حوزه حمل و نقل و ترافیک      246

8-4-5-     طرح‌های راهبردی ارتقاء کیفیت محیط شهری     248

8-4-6- طرح‌های راهبردی اجتماعی - فرهنگی       249

8-4-7-     طرح‌های راهبردی تشکیلاتی - سازمانی      250

8-4-8- طرح‌های راهبردی جلب مشارکت      251

9- تدوین سند راهبردی طراحی شهری             255

9-1-     توسعه بافت فرسوده  منطقه ده معطوف  به حمل و نقل عمومی       257

9-2-     فاز اول – پنج ساله 1388-1393      259

9-3-     فاز دوم – ده ساله 1393-1398       261

9-4-   فاز سوم – پانزده ساله  1398-1403      263

9-5-     فلز چهارم – بیست ساله 1043-1408      265

10-     تدوین چها چوب اهداف و اصول طراحی شهری معطوف به حمل و نقل عمومی                267

10-     اصول کلی و لایه های شهر         268

10-1-     اصول طراحی مبتنی بر توسعه حمل و نقل عمومی  در مقیاس کلان      272

10-1-  نظم فضایی – ادارکی        273

10-2-1-     نظم کالبدی            274

10-2-2-     نظم بصری            275

10-3-     عرصه عمومی             275

10-3-1-       محیط زیست       275

10-3-2-     اصول طراحی مبتنی بر حمل و نقل عمومی در مقیاس میانی       276

10-3-3-      اصول طراحی مبتنی بر حمل و نقل عمومی در مقیاس خرد       281

11-  منابع و ماخذ                    294

پیشگفتار

به طور کلی مشکلات عدیده ای که فرسودگی محله های شهری برای مدیریت شهری و مسئولان پیش آورده ، در درجه اول از فرسودگی کالبدی و نارسایی ابتدایی ترین زیرساخت های شهری ناشی می شود ،و در پی آن ، جا به جایی جمعیت و جایگزین شدن جمعیت مهاجر و ناهمگن ، و به طور کلی جایگزین شدن اقشار نازل اجتماعی در این محله هاست که گسترش ناهنجاری های اجتماعی ، بالا رفتن آمار ارتکاب جرم و مفاسد اجتماعی ، و مشکلات فرهنگی و گاه مشکلات سیاسی ، از پیامد های عمده ای اند که جملگی در فرسودگی و ناکارآمدی بافت های شهری ریشه دارند .